住宅ローンの返済は毎月いくらまでにすべき？

足りません。管理組合が積み立てているのは、外壁や屋上、共用配管といった共用部分の分です。あなたの部屋の中にある給湯器、エアコン、食洗機、水回りの設備は自分の負担です。さらに修繕積立金そのものが、長期修繕計画に沿って将来上がる設計になっていることがあります。管理組合が出している長期修繕計画と、今後の値上げ予定を読んでください。それを読むだけで、この先10年に何が来るかがかなりわかります。読んだうえで、専有部分のための積立を別に作ります。

見積もれません、と正直に言います。税額は自治体が評価して決めるもので、このページで計算することも、目安を出すこともできません。できるのは仕組みの話だけです。自治体から納税通知書が届き、そこに金額と納期が書いてあります。買った翌年から始まるので、初年度の家計にはなく、二年目から現れます。やることは、届いた通知書の金額を12で割って、次の一年ぶんを特別費の積立に毎月入れておくことです。通知が来てから用意するのではなく、来る前に用意しておきます。

毎月の家計に入れます。ボーナス払いのぶんを12で割って、その額を毎月ボーナス払い用の積立に入れておいてください。そうしておくと、支給が想定より少なかった年でも支払いが揺れません。賞与は金額が確定しない収入で、住宅ローンは金額が確定した支出です。この二つを直結させると、確定していないもので確定したものを払うことになります。積立をはさむと、そこが切り離されます。