家の修繕費は年間いくら見ておくべき？
マンションに住んでいるなら、毎月の修繕積立金がすでに答えの半分です。長期修繕計画に沿って将来の大規模修繕のためにお金を積む仕組みで、これはまさに特別費の積立を制度化したものです。ただしそれは共用部分の分で、部屋の中の給湯器・エアコン・水回りは自分で積みます。戸建てなら全部が自分の担当です。家の面積や価格ではなく、いま持っている設備の残り寿命と交換費用から見積もってください。
修繕積立金という、いちばん良くできた積立
マンションの修繕積立金は、この方法の説得力をそのまま制度にしたものです。外壁や屋上防水や共用配管は、いつか必ず、まとまった額で直すことになる。だから毎月少しずつ集めておく。誰も毎月工事をしていないのに、毎月お金を入れる。まさに特別費の積立です。だから、この考え方が自分に合うかどうかを迷っている人は、すでに毎月それをやっている自分を見ればいい。違うのは、修繕積立金は管理組合が強制的にやってくれるのに対して、部屋の中と自分の生活の分は誰もやってくれない、という一点だけです。やることは、同じ仕組みを自分の袋にもう一組つくることです。
共用部分と専有部分の線引き
管理費と修繕積立金がカバーするのは共用部分です。玄関ドアの外側、外壁、屋上、共用の配管や設備、エレベーター。あなたの部屋の内側にあるもの、つまり給湯器、エアコン、キッチンの設備、洗面台、トイレ、内装は自分の負担です。この線引きは管理規約に書いてあるので、一度読んでおいてください。読まないまま「積立金を払っているから安心」と思っていると、給湯器が止まった日に線引きを初めて知ることになります。戸建てにはこの線がありません。屋根も外壁も給湯器も全部が自分の側です。そのぶん、毎月の管理費と修繕積立金はゼロなので、その差額を自分で積んでおかないと帳尻が合いません。
設備の残り寿命から見積もる
家の価格の何パーセント、といった目安がありますが、これは覚えやすいだけで、当たりません。家の価格を動かしているのは土地と立地で、修繕費を動かしているのは設備の年齢と職人の手間賃だからです。代わりに、いま持っているものを紙に書き出してください。給湯器、エアコン、屋根と外壁、給排水、キッチンとトイレの設備、戸建てならシロアリ防除も。それぞれについて、いま何年目か、あと何年もちそうか、交換にいくらかかりそうかを書きます。交換費用は地元の業者に二社ほど当たって聞いてください。手間賃は地域差が大きく、全国の記事より近所の見積もりのほうがはるかに当たります。そして各項目を「交換費用 ÷ 残り年数」で割り、全部足す。それが年間に積むべき額です。
もう一本、日常の手入れの線
交換のための積立だけでは足りません。設備を早死にさせないための日常の手入れが別にあります。エアコンの清掃、給湯器の点検、換気扇のフィルター、排水管の高圧洗浄、戸建てなら庭木の剪定と雨どいの掃除、シロアリの点検。この部分は自分の過去の履歴から素直に出せるので、12か月分の支出を拾って合計してください。この二本を分けて見えるようにしておくと役に立ちます。手入れのほうは苦しい年に削れる部分で、交換の積立のほうは、故障がただの不便で済むか大ごとになるかを静かに決めている部分だからです。
今週やる、袋の変更
修繕の袋をつくって、貯まるにまかせます。計算した年額を12で割った額を毎月入れて、何も壊れなかった月には意識して何もしない。それだけです。これは持ち家の人がいちばんよく飛ばす積立で、理由もわかります。使い道の決まっていない残高は、給湯器が止まる日まで、寝ているお金に見えるからです。Envelope Budget では交換の積立に目標額を付けられるので、貯まっていく残高が数字ではなく進捗として読めます。日常の手入れのほうは、毎月使う別の袋にしてください。3年静かに積んだことだけが、4年目を電話一本で済ませてくれます。
よくある質問
修繕積立金が値上げされると通知が来ました。どう扱いますか？
通知に書かれた新しい額に、その日のうちに袋を合わせてください。引き落とし日に気づくのでは遅すぎます。そのうえで、増えたぶんをどの袋から出すかを自分で決めます。決めずにおくと、いちばん抵抗しない袋、たいていは食費が黙って吸収します。マンションの修繕積立金は長期修繕計画に沿って段階的に上がる設計になっていることが多いので、管理組合が出している計画を読んでおくと、次にいつ上がるかが先にわかります。先に知っていれば、変更ではなく予定になります。
修繕費は生活防衛費から出してもいいですか？
だめです。ここを混ぜるのがこの費目でいちばん多い失敗です。給湯器の故障は、家計の用語でいう緊急事態ではありません。日付だけがわからない予定です。日付だけがわからないものは特別費の積立の担当で、生活防衛費の担当は収入が止まったときです。混ぜると、本当に収入が止まったときに何も残っていない状態になり、しかも同じお金を何度も貯め直すことになります。目標も袋も別にしてください。
賃貸なら修繕の積立はいりませんか？
設備の交換ぶんは要りません。エアコンや給湯器が壊れたときの負担は、原則として貸主側です。ただし賃貸には賃貸の不定期出費があって、それが更新料、火災保険の更新、退去時の原状回復、そして次の引っ越しの初期費用です。金額は契約書と見積書に書いてあるので、そこから逆算して積んでください。持ち家と賃貸で、積む理由は違いますが、積むこと自体は変わりません。
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