Beranda › Berapa yang wajar dibelanjakan
Berapa yang harus disisihkan untuk perawatan rumah tiap tahun?
Aturan yang beredar luas menyebut satu persen dari nilai rumah per tahun untuk perawatan. Itu perkiraan kasar yang diusulkan orang, bukan temuan penelitian, dan ia mengabaikan dua hal yang justru paling menentukan: usia komponen besar rumah Anda dan upah tukang di daerah Anda. Perkiraan yang lebih baik dibangun dari daftar: tulis atap, cat, pompa air, instalasi listrik, pendingin ruangan, dan perangkat besar lain beserta perkiraan sisa umur pakai dan biaya penggantian menurut penawaran yang Anda terima sendiri. Jumlahkan kebutuhan setahun, bagi dua belas, dan isi Dana Persiapan Rumah tiap bulan.
Aturan satu persen, disebut apa adanya
Aturan satu persen dari nilai rumah per tahun berguna untuk satu hal saja: menyadarkan bahwa angka perawatan rumah bukan nol. Di luar itu ia lemah. Ia adalah usulan praktis yang beredar, bukan hasil pengukuran, dan nilai rumah tidak punya hubungan langsung dengan biaya mengganti pompa air atau memperbaiki atap. Dua rumah dengan harga sama bisa punya kebutuhan perawatan yang sangat berbeda kalau yang satu berusia lima tahun dan yang lain berusia tiga puluh tahun. Yang benar-benar menentukan adalah usia komponen besar dan harga jasa di daerah Anda. Karena keduanya bisa Anda ketahui sendiri, tidak ada alasan memakai perkiraan kasar padahal perkiraan yang lebih baik bisa dibuat dalam satu jam.
Membangun perkiraan yang lebih baik
Tulis daftar komponen besar rumah Anda: atap dan talang, cat luar dan dalam, pompa air dan tandon, instalasi listrik, saluran air dan septik, pendingin ruangan, pemanas air, dan perangkat besar seperti mesin cuci dan kulkas. Untuk masing-masing, isi dua kolom: kira-kira berapa tahun lagi ia perlu diperbaiki atau diganti, dan berapa biayanya menurut penawaran tukang atau toko di daerah Anda. Bagi biaya dengan sisa tahun untuk mendapat kebutuhan per tahun tiap komponen, jumlahkan semuanya, lalu bagi dua belas. Angka yang keluar adalah isi Dana Persiapan Rumah Anda, dan ia berdasarkan rumah Anda, bukan rumah rata-rata.
Baris kedua: perawatan rutin yang kecil-kecil
Selain komponen besar, ada arus kecil yang terus mengalir: keran bocor, engsel, lampu, cat sentuhan, pembersihan saluran air, pengurasan tandon, servis pendingin ruangan, dan pengendalian rayap yang di iklim lembap bukan urusan sesekali. Nominalnya kecil satu per satu dan mudah dibayar dari uang belanja, dan justru karena itu ia tidak pernah muncul sebagai satu angka. Kumpulkan tiga bulan pengeluaran semacam ini, bagi tiga, dan jadikan baris rutin bulanan yang terpisah dari Dana Persiapan. Pemisahan ini punya manfaat kedua: kalau baris rutin tiba-tiba membesar, itu biasanya pertanda ada komponen besar yang sudah minta diganti, bukan sekadar banyak hal kecil yang kebetulan rusak bersamaan.
Yang menaikkan dan menurunkan angka Anda
Yang menaikkan: usia bangunan, iklim lembap yang mempercepat kerusakan cat, kayu, dan instalasi, lokasi yang rawan genangan, dan penundaan perbaikan kecil yang membesar. Yang menurunkan: perawatan berkala yang benar-benar dijalankan, memilih waktu perbaikan di luar musim sibuk tukang, dan mengerjakan sendiri pekerjaan yang memang aman dikerjakan sendiri. Ada satu yang tidak menurunkan apa pun meski terasa begitu, yaitu menunda. Menunda memindahkan biaya ke masa depan dengan tambahan, karena kerusakan kecil yang dibiarkan hampir selalu merambat ke komponen yang lebih mahal. Atap bocor yang dibiarkan berakhir sebagai perbaikan plafon, dan itu perbaikan yang sama sekali lain harganya.
Diagnosis: cara pemilik rumah menyadarinya terlambat
Polanya hampir selalu sama. Beberapa tahun pertama terasa murah karena semuanya masih baru, sehingga tidak ada amplop yang dibuat. Lalu beberapa komponen mencapai akhir umur pakainya dalam rentang waktu yang berdekatan, karena semuanya dipasang pada waktu yang sama saat rumah dibangun. Yang muncul kemudian bukan satu perbaikan melainkan beberapa perbaikan dalam satu tahun, dan karena tidak ada dana yang disiapkan, satu per satu dibayar dengan cicilan. Cara menghindarinya cuma satu dan harus dimulai justru pada tahun-tahun yang terasa murah: buat amplopnya sekarang, isi meskipun tidak ada yang rusak, dan biarkan menumpuk. Amplop yang menumpuk pada tahun tenang adalah alasan tahun sibuk tidak jadi bencana.
Perubahan amplop minggu ini
Buat daftar komponen besar rumah Anda malam ini, meski isinya masih berupa perkiraan kasar. Minta satu penawaran nyata untuk komponen yang paling dekat masa penggantiannya, karena satu angka nyata membuat seluruh daftar jadi lebih dapat dipercaya. Buat dua amplop: Perawatan Rumah untuk baris rutin bulanan, dan Dana Persiapan Rumah untuk komponen besar. Isi keduanya di hari gajian dan jangan kosongkan yang kedua di akhir tahun. Envelope Budget mencatat manual dan menyimpan catatan pada tiap amplop, jadi daftar komponen beserta perkiraan tahun penggantiannya bisa Anda simpan di tempat yang sama dengan uangnya.
Pertanyaan umum
Apakah aturan satu persen itu akurat?
Tidak cukup akurat untuk dipakai sebagai satu-satunya dasar, tapi cukup berguna untuk memulai kalau Anda belum punya data apa pun. Kelemahannya jelas: nilai rumah tidak menentukan biaya mengganti pompa air, dan dua rumah seharga sama dengan usia berbeda punya kebutuhan yang jauh berbeda. Pakai sebagai angka sementara di bulan pertama, lalu ganti dengan perkiraan yang dibangun dari daftar komponen rumah Anda sendiri beserta penawaran nyata dari tukang atau toko di daerah Anda.
Kalau saya tinggal di rumah susun atau kompleks dengan iuran pengelola?
Sebagian perawatan sudah ditanggung iuran, tapi tidak semuanya, dan yang tidak ditanggung tetap menjadi tanggung jawab Anda. Baca ketentuan pengelola Anda untuk mengetahui batasnya, lalu buat daftar komponen yang berada di dalam unit Anda sendiri: pendingin ruangan, pemanas air, keran dan saluran, cat dalam, dan perangkat besar. Iuran pengelola masuk amplop tetap bulanan, sedangkan daftar komponen dalam unit tetap butuh Dana Persiapan sendiri, meskipun ukurannya lebih kecil dibanding rumah tapak.
Perbaikan rumah boleh diambil dari dana darurat?
Sebaiknya tidak untuk yang bisa diperkirakan, karena atap yang sudah berusia dua puluh tahun bukan keadaan darurat melainkan jadwal yang tidak dicatat. Dana darurat untuk yang benar-benar tidak bisa diduga, Dana Persiapan Rumah untuk yang bisa. Kalau keduanya dicampur, dana darurat akan terus terkuras oleh hal-hal yang sebenarnya sudah bisa dilihat datangnya, dan saat kejadian yang benar-benar darurat muncul, isinya sudah tidak ada.
Jalankan anggaran ini di ponsel Anda
Envelope Budget menaruh amplop-amplop ini di saku Anda. Beri tugas untuk tiap nominal, catat pengeluaran begitu terjadi, dan lihat berapa yang benar-benar tersisa.
Unduh Envelope BudgetiPhone · catat manual, tanpa koneksi bank · uji coba gratis 7 hari