Template amplop untuk tahun pertama menempati rumah sendiri
Anggaran ini dimulai sehari setelah serah terima kunci. Dua belas amplop mengambil 30 persen untuk cicilan rumah, 8 persen untuk dana perbaikan yang Anda hitung sendiri dari umur atap, pompa, dan instalasi rumah Anda, 4 persen untuk ganti alat rumah, 4 persen untuk PBB dan iuran lingkungan, dan 3 persen untuk servis berkala, supaya kerusakan yang sebenarnya bisa diperkirakan berhenti dibebankan ke dana darurat.
Rinciannya
| Amplop | % |
|---|---|
|
🏠 Cicilan Rumah
Angsuran bulanan sesuai jadwal dari bank Anda sendiri, atau setoran ke pemilik kalau tanpa bank. |
30% |
|
🛒 Belanja Dapur
Tidak berubah karena pindah rumah, dan biasanya amplop pertama yang dirampok untuk proyek rumah. |
12% |
|
💡 Listrik & Air
Hampir selalu lebih besar daripada saat di kos, terutama kalau ada pompa air dan halaman. |
9% |
|
🛡️ Dana Darurat
Dibangun ulang setelah terkuras biaya pindah. Bukan amplop yang sama dengan dana perbaikan. |
9% |
|
🔧 Dana Perbaikan Rumah
Dihitung dari umur bagian rumah Anda sendiri, bukan dari patokan umum siapa pun. |
8% |
|
🛵 Transportasi
Hitung ulang kalau rumah barunya mengubah jarak Anda ke tempat kerja. |
7% |
|
🛠️ Perbaikan Tahun Pertama & Perkakas
Daftar temuan saat pengecekan, plus perkakas dasar, tangga, dan selang. |
6% |
|
🧺 Ganti Alat Rumah
Pompa air, mesin cuci, kulkas, AC. Rusaknya terjadwal, hanya jadwalnya tidak enak. |
4% |
|
📄 PBB & Iuran Lingkungan
Angka PBB tertulis di lembar tagihan Anda sendiri. Bagi dua belas, isi tiap bulan. |
4% |
|
🛋️ Isi Rumah
Ruangan yang tidak ada di kos. Beri daftar dan tanggal selesai, bukan anggaran terbuka. |
4% |
|
🎉 Hiburan & Makan di Luar
Tetap diisi, karena setahun penuh belanja rumah saja tidak akan bertahan. |
4% |
|
🍂 Servis Berkala
Cuci AC, kuras tandon, sedot saluran, dan basmi rayap sesuai kebutuhan rumah Anda. |
3% |
Anggaran yang dimulai sehari setelah serah terima
Menabung untuk uang muka dan memiliki rumah adalah dua anggaran yang berbeda, dan yang kedua dimulai persis saat yang pertama selesai. Di tahun pertama, yang mengejutkan orang bukan cicilannya, karena angka itu sudah Anda ketahui dan sudah dinilai kemampuannya sebelum akad. Yang mengejutkan adalah semua yang mengelilinginya: tagihan listrik yang naik karena pompa air dan ruangan yang lebih banyak, iuran lingkungan, PBB tahunan, dan daftar perbaikan kecil yang saat pengecekan terasa sepele. Template ini memberi masing-masing amplopnya sendiri sejak bulan pertama, supaya semuanya berhenti terasa seperti musibah beruntun dan mulai terasa seperti biaya yang memang sudah diketahui.
Perawatan itu pengisian bulanan, bukan keadaan darurat
Pergeseran cara pikir paling berguna di tahun pertama adalah menyadari bahwa rumah aus dengan jadwal yang bisa diperkirakan, dan keausan yang bisa diperkirakan bukan urusan dana darurat. Atap, pompa air, kulkas, cat, dan instalasi listrik semuanya punya perkiraan umur pakai. Ketika dana darurat dipakai membayar hal-hal yang sebenarnya sudah bisa diramalkan, dana itu tidak pernah sempat penuh, dan kejadian yang benar-benar tak terduga jadi tidak punya penyangga apa pun. Dua amplop terpisah menyelesaikan ini: satu untuk keausan yang terjadwal, satu untuk kejutan yang tidak ada di daftar mana pun. Kalau ragu memasukkan sesuatu ke amplop yang mana, tanyakan satu hal: apakah benda ini punya umur pakai yang bisa diperkirakan.
Hitung angka perawatan Anda sendiri
Anda akan menemukan patokan berbentuk persentase dari harga rumah atau nominal per meter persegi, dan semuanya adalah tebakan yang mengabaikan apakah atap Anda berumur dua tahun atau dua puluh tahun. Buat angka Anda sendiri. Daftar bagian-bagian besarnya: atap, instalasi listrik, pompa air, tandon, saluran, cat luar, dan alat rumah utama. Untuk masing-masing, tulis perkiraan sisa umur pakainya dan perkiraan biaya penggantian dari tukang atau toko di daerah Anda, lalu bagi biayanya dengan jumlah bulan yang tersisa. Jumlahkan semuanya, dan itulah pengisian bulanan dana perbaikan Anda, dengan alasan yang bisa Anda tunjukkan, bukan angka yang Anda salin.
Biaya tahunan yang tanggalnya sudah Anda ketahui
PBB, iuran lingkungan, perpanjangan yang berkaitan dengan rumah, dan servis berkala adalah biaya yang tanggalnya diketahui berbulan-bulan sebelumnya, tapi tetap terasa mengagetkan karena datang sekaligus. Perlakukan semuanya sebagai Dana Persiapan: ambil angka yang tertulis di lembar tagihan Anda sendiri, bagi dua belas, dan isi tiap bulan. Kami tidak menyebutkan nominal apa pun di sini karena besarannya berbeda untuk setiap rumah dan setiap daerah, dan satu-satunya angka yang benar adalah angka yang tertulis di dokumen Anda. Setelah dibagi dua belas, tagihan tahunan berhenti menjadi peristiwa dan berubah menjadi baris biasa. Kalau tahun ini Anda baru pindah dan belum punya lembar tagihannya sendiri, isi amplop dengan perkiraan kasar dulu, lalu perbaiki angkanya begitu dokumen pertama Anda datang.
Yang bisa Anda ubah minggu ini
Luangkan dua puluh menit membangun angka perawatan Anda dari bagian-bagian rumah yang benar-benar ada: umurnya, sisa umur pakainya, dan perkiraan biaya penggantiannya dari tukang di daerah Anda, dibagi jumlah bulan tersisa. Lalu buat dua amplop terpisah, perbaikan dan dana darurat, dan berhenti membiarkan yang pertama mengambil dari yang kedua. Envelope Budget menyimpan tujuan menabung yang punya target dan tanggal, sehingga penggantian pompa air yang Anda perkirakan tiga tahun lagi bisa berdiri sebagai target tersendiri, bukan sebagai kekhawatiran tanpa angka. Kerjakan dua amplop itu dulu; sepuluh amplop lainnya bisa menyusul bulan depan, dan urutan itu memang disengaja karena dua amplop inilah yang paling sering menjadi penyebab tahun pertama terasa jauh lebih mahal dari perkiraan.
Pertanyaan umum
Berapa yang perlu dianggarkan untuk perawatan rumah tiap bulan?
Angkanya berasal dari rumah Anda, bukan dari patokan umum. Daftar bagian-bagian besarnya, perkirakan sisa umur pakai masing-masing, minta perkiraan biaya penggantian dari tukang atau toko di daerah Anda, lalu bagi tiap biaya dengan bulan tersisa dan jumlahkan. Rumah tua dengan instalasi lama akan menghasilkan angka jauh lebih besar daripada rumah yang baru direnovasi, dan itu memang seharusnya begitu. Hitung ulang sekali setahun, atau setiap kali ada bagian besar yang diganti.
Perbaikan rumah sebaiknya diambil dari dana darurat saja?
Sebaiknya tidak, karena sebagian besar perbaikan rumah bukan keadaan darurat melainkan keausan yang sudah bisa diperkirakan. Kalau keduanya digabung, dana darurat tidak pernah sempat penuh dan Anda kehilangan penyangga untuk hal yang benar-benar tidak terduga, misalnya kehilangan pekerjaan atau sakit. Pisahkan keduanya, dan gunakan aturan sederhana: kalau bendanya punya umur pakai, biayanya masuk dana perbaikan.
Tagihan listrik saya naik banyak setelah pindah. Wajar?
Naik setelah pindah dari kos ke rumah adalah hal yang umum, karena ruangannya lebih banyak, ada pompa air, dan sering ada beban baru seperti mesin cuci atau AC tambahan. Yang bisa Anda lakukan bukan menebak berapa seharusnya, melainkan mengukur: catat tiga kali pembelian token atau tiga tagihan terakhir, jadikan rata-ratanya sebagai amplop, lalu matikan atau ubah pemakaian satu alat besar dalam satu bulan dan lihat apakah angkanya bergerak. Rumah Anda akan menjawab lebih akurat daripada patokan mana pun.
Jalankan anggaran ini di ponsel Anda
Envelope Budget menaruh amplop-amplop ini di saku Anda. Beri tugas untuk tiap nominal, catat pengeluaran begitu terjadi, dan lihat berapa yang benar-benar tersisa.
Unduh Envelope BudgetiPhone · catat manual, tanpa koneksi bank · uji coba gratis 7 hari