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Quanto custam as contas de um apartamento por mês?
Não publicamos uma média nacional para as contas de um apartamento, porque o número depende quase inteiramente do que o seu condomínio já cobre e do que vem separado, e uma média única induziria você ao erro. Faça assim: liste o que chega no seu nome e o que já está no boleto do condomínio, junte doze meses de cada conta, divida o total anual por doze e encha um envelope com esse valor. Some o condomínio à parte, porque ele é a maior linha e muda por decisão de assembleia, não por consumo seu.
Primeiro descubra o que você paga de verdade
Antes de qualquer número, faça uma lista de duas colunas. Na primeira, o que chega no seu nome: energia, internet, e possivelmente água e gás. Na segunda, o que já está dentro do boleto do condomínio, que em muitos prédios inclui a água coletiva, o gás encanado, e sempre inclui a manutenção das áreas comuns, o salário dos funcionários e o fundo de reserva. Dois apartamentos idênticos podem ter custos completamente diferentes por causa dessa divisão, e é por isso que comparar o valor do condomínio de um com o do outro sem olhar o que está incluso não diz nada. Pegue o último boleto e leia a composição. Muita gente descobre nesse momento que paga água rateada por área e não por consumo.
O condomínio é a maior linha e ele não é uma conta de consumo
Em apartamento, o condomínio costuma ser maior que luz, água e gás somados, e ele se comporta de forma diferente de tudo o mais no orçamento: não cai se você economizar, e sobe quando a assembleia aprova. Ele carrega ainda duas coisas que pegam as pessoas de surpresa, o fundo de reserva, que é permanente, e o rateio de obra, que aparece por alguns meses quando o prédio decide reformar fachada, elevador ou telhado. A única ação real disponível aqui não é comportamental, é política: ir à assembleia e votar. Para o orçamento, o que importa é ter um envelope Condomínio separado e uma Reserva Programada capaz de absorver um rateio anunciado com dois meses de antecedência.
Por que parar de procurar a média
A média não existe de forma útil porque as variáveis dominantes não são o tamanho do apartamento. São o clima da cidade, quantas pessoas tomam banho de chuveiro elétrico por dia, se há ar-condicionado, se a água é individualizada ou rateada, se o gás é encanado ou de botijão, e o que o seu prédio decidiu incluir na taxa. Um apartamento de um quarto em cidade quente com ar-condicionado ligado todas as noites pode custar mais que um de dois quartos em cidade fria. Um número médio nacional acaba servindo só para você se sentir bem ou mal sem informação nenhuma. O tempo que você gastaria procurando esse número rende muito mais aplicado em juntar as suas próprias doze contas.
A variação sazonal é o problema de orçamento de verdade
As contas de um apartamento não são altas, elas são irregulares, e irregularidade é o que quebra orçamento. A energia sobe no verão com ar-condicionado e no inverno com chuveiro mais quente, e ainda é reprecificada pela bandeira tarifária ao longo do ano, independentemente do seu consumo. O botijão de gás acaba quando acaba, e nunca é no mês que você queria. O condomínio pode ganhar um rateio. Se você enche o envelope com o valor da conta do mês passado, todo mês atípico vira um pequeno rombo que é coberto pelo cartão. Se você enche com a média anual, os meses baratos constroem o saldo que paga os caros, e o mês atípico deixa de ser um evento.
A mudança de envelope: total do ano dividido por doze
Monte dois envelopes. Condomínio, com o valor do boleto, cheio no dia em que o salário cai. E Contas de Casa, com a soma dos últimos doze meses de energia, água e gás dividida por doze. Se o seu gás é de botijão, tire dessa conta e coloque nas Reservas Programadas junto com o seguro e outros gastos irregulares. Anote na descrição de cada envelope o vencimento e a média de consumo, para ter referência quando a conta seguinte chegar. No Envelope Budget você lança cada boleto na mão, e o saldo acumulado do envelope de contas fica visível, inclusive no widget da tela de bloqueio, o que reduz bastante a tentação de gastar a sobra de um mês barato achando que ela é folga.
Dúvidas comuns
Internet deve ficar no envelope de contas do apartamento?
Separe. Internet é um valor fixo contratado, com promoção que vence e fidelidade que prende, e o trabalho útil sobre ela é uma renegociação anual. As contas de consumo variam todo mês e o envelope delas existe justamente para absorver variação. Juntando as duas coisas, o valor fixo dilui a variação e você perde a capacidade de perceber que a energia subiu. Deixe a internet em um envelope de conectividade junto com o celular, com a data de vencimento da promoção anotada, e revise uma vez por ano.
Como estimar as contas antes de me mudar?
Peça ao proprietário ou à imobiliária as últimas contas de energia e água do imóvel, e peça o boleto do condomínio com a composição, não só o valor. Leia o que está incluso: água, gás e às vezes até internet mudam completamente a comparação entre dois imóveis. Pergunte também se existe rateio de obra em andamento ou aprovado, porque isso pode acrescentar uma parcela mensal por vários meses. Na dúvida, orce pelo cenário mais caro que você viu e corrija depois de três meses de contas reais no seu nome.
Minha conta dobrou de um mês para o outro. Tem algo errado?
Compare o consumo, em quilowatt-hora para energia e em metros cúbicos para água, e não o valor em reais. Se o consumo está estável e o valor pulou, o preço mudou, o que acontece com a energia ao longo do ano por causa da bandeira tarifária vigente. Se o consumo subiu muito sem explicação, verifique se a leitura anterior foi estimada, o que produz uma conta baixa seguida de uma alta, e procure vazamento no caso da água, que costuma aparecer como um salto que não volta. Registre os dois números todo mês e esse tipo de pergunta passa a se responder sozinha.
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