物业费和车位：预算表上最常缺的那几行
住在小区里的家庭，住房支出不止房租或者月供。物业费按建筑面积计算，多数小区按季度或者按年收；有车的话还有车位的月租或者产权车位的管理费；再加上偶尔会动用的公共维修基金。这几行在大部分记账模板里根本不存在，于是它们每次出现都像意外。处理方式和其他大额周期性支出一样：从你自己的缴费通知上拿到金额，全部换算成每月数字，把按季或按年缴的那部分放进预留金，让缴费月不再是特殊的一个月。
住房这一行不止是房租或月供
很多人做预算时把住房写成一个数字，就是房租或者月供，然后奇怪为什么每个季度总有一笔说不清的钱。差的就是这几行。物业费按面积收，面积越大越明显；车位不管租还是买，都会有一笔持续的费用；小区偶尔还会有公共部分的维修支出。它们各自不算大，但节奏都不是按月，所以在月度预算里全部表现为突然出现。第一步不是省，是把它们写进住房这一块，让你的住房总成本第一次变成一个真实数字。
三笔钱，三种节奏
物业费通常按季度或者按年缴，金额=你家的建筑面积乘以标准，标准写在你收到的通知或者合同上，本站不写任何单价，各小区差别很大。车位租金一般按月或者按年，产权车位则可能只有管理费。公共维修基金是另一类：它在购房时缴入，日后按规定动用，具体规则请以你所在地区的正式说明和小区公告为准，我们不做解释也不给建议。你要做的只是分清哪一笔是每月发生、哪一笔是周期性发生，节奏决定它进哪个信封。
全部换算成每月数字
把三笔都换算成月：按年缴的除以十二，按季缴的除以三。加总之后你会得到一个数字，把它加到房租或者月供上，这才是你真正的住房成本。这个动作的价值在于比较——很多人在换房或者买车位的时候只比月供，忽略了面积变大之后物业费同步变大。换算成月之后，两个方案可以直接放在一起比。租房的人也要做这一步，因为不同房子里这几项由谁承担并不一致，合同上写得清楚，但很少有人在算租金的时候把它加进去。
涨价和欠费，只讲预算这一面
关于费用调整、服务质量、以及和物业之间可能发生的分歧，我们不给任何法律或者维权层面的意见——这类问题请走你所在地区的正式渠道。预算上能说的是两点。一是把这笔支出当作会变的固定成本，每年重新确认一次金额，而不是沿用三年前的数字。二是别让它拖成欠费，因为拖欠通常会带来额外的成本和更麻烦的处理流程，而这正是预留金要避免的情况：缴费日到来时钱已经在那里，你不需要在那个月做取舍。
信封：一个住房相关的预留金
做法有两种，选一种坚持。第一种是把物业费和车位合并成一个预留金信封，按月存入换算后的金额，到缴费月一次性清空。第二种是把它们并入住房信封，让住房每月都显示完整成本，多出来的部分自动积累。前者账更清楚，后者更省事。无论哪种，关键都是那笔钱在缴费之前就已经在信封里。Envelope Budget 不连银行，缴费通知到手时你自己录一笔，好处是几年下来你手上有这个小区实际收了多少的完整记录，下次调价你一眼能看出来。
常见问题
物业费一般多少钱一平米？
不写。标准由各个小区和物业服务合同决定，同一个城市里差别就可能很大，写一个数字出来对你没有参考价值。请看你自己的缴费通知、购房或租房合同、以及小区公告。拿到你家的金额之后，按面积算出总数，再除以缴费周期换算成每月，这一页剩下的方法就能直接用了。
租房的话，物业费该谁出？
合同上写着，以合同为准，我们不替任何一方下判断。要做的是在签约之前问清楚，并且把答案写进你的住房预算：由你承担的，加进每月住房成本；由房东承担的，就不用管。这一步在比较两套房子的时候特别重要，因为月租看起来差不多的两套房，加上物业费和车位之后差距可能很明显，而这笔差距会持续整个租期。
维修基金要不要每月存？
它和物业费的性质不同，动用规则请以你所在地区的正式说明和小区公告为准，我们不做解释。从预算角度，稳妥的做法是给自住房准备一个小的房屋维修预留金，用于你自己家里的维修更换——热水器、门窗、水管这类。这笔钱由你控制、时间不确定但迟早会发生，正是预留金的典型对象。金额由你根据房龄和设备状况自己定，别等到坏了才开始想。
在手机上跑这份预算
Envelope Budget 把这些信封装进你的口袋。每一笔都分配好，花一笔记一笔，随时看到到底还剩多少。
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