So sparst du die Kaution an — auch wenn die alte noch feststeckt
Die Höhe deiner Kaution steht im Mietvertrag, nicht in einem Ratgeber. Budgetseitig ist sie besonders, weil sie gebundenes und kein verbrauchtes Geld ist: Du bekommst sie beim Auszug zurück, brauchst sie aber am ersten Tag vollständig. Das eigentliche Problem beim Wohnungswechsel ist der Übergang — die alte Kaution kommt oft erst Monate nach dem Auszug zurück, während die neue vor dem Einzug fällig wird. Wer beide Beträge gleichzeitig braucht, plant sie auch gleichzeitig.
Die Zahl steht im Mietvertrag
Wie hoch die Kaution ist, in welcher Form sie gestellt wird und wie sie zu zahlen ist, ergibt sich aus deinem Mietvertrag und aus der Absprache mit dem Vermieter. Rechtliche Regeln dazu findest du hier bewusst nicht: Mietrecht ist kein Budgetthema, und eine Budgetseite ist die falsche Grundlage für eine Diskussion mit einem Vermieter. Was du für die Planung brauchst, ist einfach zu bekommen — frag beim Besichtigungstermin oder bei der Zusage nach der Höhe der Kaution und danach, wann genau sie fällig ist. Diese beiden Angaben, Betrag und Termin, sind alles, was dein Sparplan braucht.
Gebundenes Geld ist trotzdem Geld, das da sein muss
Die Kaution unterscheidet sich von jeder anderen Umzugsausgabe: Sie ist nicht weg, sondern gebunden. Du bekommst sie nach dem Auszug zurück, sofern nichts abgezogen wird. Diese Eigenschaft verführt dazu, sie gedanklich kleiner zu machen, als sie ist — und genau das ist der Fehler, denn für die Frage, ob du am Einzugstag zahlungsfähig bist, spielt es keine Rolle, ob das Geld später zurückkommt. Behandle sie deshalb im Budget wie eine vollwertige Ausgabe mit eigenem Umschlag und eigenem Datum. Ihre Besonderheit wird erst wieder relevant, wenn sie tatsächlich zurückfließt, und dann bekommt sie eine neue Aufgabe.
Das Übergangsproblem beim Wohnungswechsel
Beim ersten Auszug gibt es nur eine Kaution. Bei jedem weiteren Umzug gibt es zwei, und sie überlappen sich zeitlich fast immer ungünstig: Die neue ist vor dem Einzug fällig, die alte kommt erst nach dem Auszug zurück, nachdem die Wohnung übergeben und häufig auch die letzte Nebenkostenabrechnung erstellt wurde. Das können Monate sein. Wer die alte Kaution fest einplant, um die neue zu bezahlen, gerät genau in diese Lücke und überbrückt sie im Dispo. Die belastbare Planung lautet deshalb: Die neue Kaution wird vollständig angespart, die Rückzahlung der alten ist ein späterer Zufluss ohne Auftrag im Umzugsplan.
Was in derselben Woche noch fällig wird
Die Kaution kommt selten allein. In derselben Woche stehen typischerweise die erste Miete samt Nebenkostenvorauszahlung an, bei Genossenschaftswohnungen der Genossenschaftsanteil, gegebenenfalls eine Provision, der Umzug selbst und die ersten Anmeldungen für Strom und Internet. Für die Bewerbung fällt oft schon vorher eine Bonitätsauskunft an. Das ist der Grund, warum viele beim ersten Umzug den Kautionsbetrag zusammenhaben und trotzdem knapp sind: Die Kaution war die einzige Zahl, die sie gehört hatten. Schreib deshalb alle Beträge dieser Woche auf ein Blatt, bevor du deinen Sparbetrag festlegst — und plan die Rückzahlung der alten Kaution nicht ein.
Der Umschlag-Aufbau
Ein Ziel-Umschlag namens Kaution mit dem Betrag aus dem Mietvertrag und dem Fälligkeitsdatum, getrennt von einem zweiten Umschlag für die übrigen Einzugskosten. Die Trennung lohnt sich, weil die Kaution einen festen Betrag und einen harten Termin hat, während die anderen Posten geschätzt sind und sich verschieben lassen. Sobald die alte Kaution zurückfließt, gibst du ihr sofort eine Aufgabe — Notgroschen auffüllen, Möbel finanzieren, Dispo ausgleichen —, sonst verschwindet sie innerhalb weniger Wochen. In Envelope Budget siehst du beide Umschläge mit Ziel und Fortschritt nebeneinander, und der Stand steht ohne App-Start im Widget.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Kaution?
Das steht in deinem Mietvertrag beziehungsweise in der Zusage des Vermieters, und diese Angabe ist die einzige verbindliche. Wir nennen hier keine Regel und keine Obergrenze, weil das Mietrecht ist und nicht Haushaltsplanung — und weil eine falsch verstandene Zahl von einer Budgetseite in einem Gespräch mit dem Vermieter niemandem nützt. Für deinen Plan brauchst du nur zwei Angaben: den Betrag und das Datum, zu dem er fällig ist. Frag beides direkt bei der Zusage ab.
Wann bekomme ich meine alte Kaution zurück?
Später, als die meisten planen. Nach der Übergabe prüft der Vermieter die Wohnung, und häufig wartet er zusätzlich auf die nächste Nebenkostenabrechnung, bevor er vollständig abrechnet. Wie lange das dauern darf und was zulässigerweise einbehalten wird, ist eine mietrechtliche Frage — dafür sind Mietervereine oder eine Rechtsberatung die richtige Adresse, nicht diese Seite. Fürs Budget gilt schlicht: Behandle die Rückzahlung als unregelmäßigen Zufluss zu einem unbekannten Zeitpunkt und plane keinen Termin damit.
Kann ich die Kaution in Raten zahlen?
Ob und wie das in deinem Fall geht, klärst du mit dem Vermieter, und maßgeblich ist die Vereinbarung im Mietvertrag. Budgetseitig ist die Antwort einfacher: Plan so, als wäre der volle Betrag zum Einzug fällig. Wenn sich dann eine Zahlung in Teilbeträgen ergibt, hast du einen Vorteil. Wenn du umgekehrt mit Raten planst und der volle Betrag verlangt wird, fehlt dir Geld in der teuersten Woche des ganzen Umzugs — und die Lücke landet erfahrungsgemäß im Dispo.
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